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深圳卓越集团第四代产品卓越城打造40万城

2019-09-19 07:46:39来源:励志吧0次阅读

深圳卓越集团第四代产品--卓越城打造40万㎡城市综合体

11月2日,卓越集团(相关干货)宣布旗下第四代产品卓越城,将于今年年底或明年初推出市场。

卓越城

卓越城是深圳中心北区的首个综合体项目,位于深圳市中心区以北,梅林路和中康路交汇处以东,紧邻港铁4号线上梅林地铁站。

项目规划用地面积39169.39平方米,总建筑面积约40万平方米、容积率,规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

与以往所做的综合体项目不同,卓越集团表示,卓越城将是为总部企业量身定制的一款特殊产品,皆因集团发现很多总部企业的办公场所并不理想,希望能为其提供一个很好的办公场所。

卓越集团营销管理部经理田博表示,卓越城定位时,一方面考虑到所处区位优势及便利的交通条件,另一方面也考虑到片区中有庞大的低生活成本的供应,能够满足企业主对于员工的关怀和照顾。

另外,田博还透露,卓越城项目中的甲级写字楼将全部出售,而商业部分即购物中心将由卓越集团持有经营,目前已启动招商,预计该项目将于今年年底或明年初推出市场。

对于卓越集团在商业地产方面的新动作,今鹰地产营销总经理林晓华表示,卓越集团多年扎根在深圳福田CBD中心区,拥有一定商业开发经验,其产品与开发水平都可圈可点,因此此次在梅林打造首个综合体,前景还是比较可观。

但其续称,由于梅林规划比较滞后,周边产业业态也相对落后,人流档次比较低,发展大型商业综合体具有一定的难度与挑战。

不过看起来,卓越城面临的挑战还远远不止这些。

综合体 大跃进

随着卓越城的入市,将为商业市场带来近40万平方米的新增供应,但与此同时,深圳综合体商业也即将开始集中爆发。

据有关机构统计,深圳目前在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个,分布在深圳各个区域,其中又以福田、南山两区为居多,合计建筑规模1044.79万平方米。

其中,综合体项目中总体量低于30万平方米的只有3个,高于100万平方米的有4个,平均规模65万平方米左右。

事实上,进入第三季度以来,深圳市场陆续有商业项目入市,位于福田中心区的卓越In Town和位于龙岗中心城的COCO Park正式开业,已为市场带来了共12.2万平方米的新增供应。

而第四季度,位于后海的宝能太古城AllCity将为深圳带来11万平方米的供应。日前,有消息称,宝安区的海雅缤纷城也将于今年12月前开业,能为市场带来19.5万平方米的商业供应。

供应量的不断增加,商业综合体井喷式的开发还将继续。高纬环球华南区研究助理经理袁雪玲近日介绍,未来几年,随着深圳城市更新的进一步展开,大批城市综合体项目将逐一面市,还将继续为深圳提供商业供应。

据了解,罗湖的华润湖贝旧改项目、南山白石洲的华润大冲项目、福田中心区的金地大百汇等都是大型城市综合体,项目体量巨大,尤其是湖贝和大冲旧改,建筑总面积都在100万平方米以上,到时提供的商业面积颇为可观。

而这些势必会对卓越城的入市带来更多的压力及挑战,同时,而城市综合体的爆发性增长也开始引起市场的担忧。

着名财经评论员叶檀曾发表评论表示,商业地产与当地的商业生态密切相关,没有足够的客流与商业链条支撑,城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。她认为,中国内需跟得上城市综合体的扩张可能性不大。

林晓华也表示,大量城市综合体的入市,势必会造成市场的竞争更加激烈,抢占商家资源,资金风险也颇大,应理性对待城市综合体的开发。

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