综合

楼价降孒没今姩金九银十该芣该买房海口商家

2020-02-15 02:19:40来源:励志吧0次阅读

根据房产数据统计,8月份广州十区二县级市一手住宅成交面积达到62.8万平方米,环比大涨49.2%,均价为11086元/平方米,环比涨了7.5%;销声匿迹半年的日光盘又重现市场。

已经进行了5个月的楼市宏观调控正面临着尴尬局面:经历了短暂的淡季后,近两个月,一线城市的回暖势头非常迅猛。因而,有关楼市宏观调控将无功而返的说法甚嚣尘上。楼市真的已回暖了吗?今年的金九银十该不该出手买房?在日前房博会易房产举办的论坛上,专家给出了一致的观点:房价还会涨!

楼价降了没?

市场上有说法认为,4月份的调控不力,楼市并没有降价,开发商和购房者两相僵持,因此量跌价不跌。而合富光辉首席市场分析师黎文江指出,目前广州楼市最准确的情况是成交量回暖了,但价格已有所下调。

根据房产数据统计,8月份广州十区二县级市一手住宅成交面积到达62.8万平方米,与新政实行前的4月份相比,成交量有30%的上扬。而8月份广州楼市均价为11086元/平方米,比新政出台前的价格下调了10%。我们之前已预测过,新政出台后,只要房价下调10%,成交量就会上来。因此,黎文江认为目前的状态非常符合市场逻辑。

黎文江分析认为,现在中小户型、中低价位和外围区域的楼盘的成交量都分别占了总量的八成。我们可以判断,首次置业和用于置业的改善型买家,通常选择中低户型和中低价位,而这种价位大部分是在外围区域。从这些角度来判断,目前楼市的回暖是有坚实的基础的回暖。

中原地产项目部副总经理黄韬提出不同的意见。他认为,广州的楼价并没有下降。有部份郊区楼盘售价下降10%,但整体来讲,从8月份开始,楼价不但没有回到之前的位置,反而有所上涨。同时,黄韬认为这种情况应该会持续到10月份。目前购房者还是可以出手的,有货要推的开发商也可尽快去卖,但以后的情况还是要看国家政策和态度。

颐和地产副总裁赵永爽则认为,调控的确是有效果和作用的,真正好价格的房子都出来了。他指出,8月份的成交量其实是4月份成交量的体现,但还没有到达去年的水平。

现在入市吗?

目前的楼市调控政策是不是到头?楼价还涨不涨?

城市化进程、城市建设的发展和GDP上升,推动房价一直上升。我个人判断,GDP不降到8%以下,房价是不会降的。但是,由于银行的信贷政策,保障房建设等因素抑制部份的投资需求,致使房价不会涨得很快。黎文江认为,房价的升降有自身的规律,非人为可以控制,而也不合适过多干预房价,要降价不能完全寄望于国十条。另外,国家再出二次调控的机会也不大。

不过,黎文江认为,今年房地产税加息的政策有可能会出台。

8月份楼市成交反弹,专家们普遍认为出手者多为改良型或投资型买家。首次置业者对目前一手房价的承受力已经非常低了,中低价位的房子数量不多,而且都比较远,对刚性需求的首次置业者不合适。黄韬认为,多次置业者和投资型买家是现在楼价的支持。我接触过一些经销商,将10亿元的资本转移投资房地产;还有部分企业家将部份厂房减量甚至关闭来投资房产。

楼市接下来的情势非常严峻,应该说这么早回暖的态势会导致很多不利因素出现。黄韬认为,虽然从数字上看,目前市场供过于求,但需求量集中在一些配套比较完善的板块上,而供应量则集中在一些偏远地区和配套未完善的新盘里,这其中构成矛盾。黄韬预测实际上需求的不对等性会造成房价继续上涨。

目前是否是抄底时机?黄韬指出,目前房价还没有见底,更遑论抄底。市场上值得思考的问题,应该是当下楼市回涨的周期会有多长,过了10月之后应该怎样应对。

专家支招 现阶段买什么房?

黎文江:雅居乐、华南碧桂园等企业在番禺、增城、从化和花都等地区都有不少的存货,价格比较低,买家可以去淘货。另外,开新盘和推尾货时,虽然叫价会高,但一般来说讨价还价空间挺大,买家会有惊喜。

赵永爽:地铁上盖楼盘,尤其是地铁线路交汇点附近的楼盘有升值空间,应当买;一些大型的楼盘会有折扣;不能依赖媒体和专家的意见,要自己观察思考房子的保值增值能力,还要考虑尾货率能否抄到底。想买品牌就选择亚运城,想享受休闲首推花都,想保值增值就买老城区的房子。

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